La Suisse est l'un des marchés immobiliers les plus recherchés au monde par le patrimoine privé asiatique. Mais avant toute transaction, une législation mérite attention : la Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger, universellement connue sous le nom de Lex Koller.
Qu'est-ce que la Lex Koller ?
Introduite en 1983 pour limiter la propriété étrangère de l'immobilier résidentiel suisse, son principe central est que les non-résidents suisses ont généralement besoin d'une autorisation gouvernementale pour acheter des propriétés résidentielles en Suisse.
Ce que la Lex Koller ne restreint PAS
- L'immobilier commercial, immeubles de bureaux, commerces, entrepôts et propriétés à usage mixte, peut être acheté librement par des acheteurs étrangers sans autorisation
- L'immobilier résidentiel acheté par des ressortissants étrangers domiciliés en Suisse est également exempté
- Certaines propriétés hôtelières et de resort peuvent être qualifiées de commerciales selon leur classification juridique
Implications pratiques pour les acheteurs asiatiques
Pour la plupart des investisseurs de Singapour, Hong Kong, de Malaisie et de Thaïlande approchant le marché suisse comme non-résidents, la voie la plus simple est l'immobilier commercial, qui ne comporte aucune restriction Lex Koller. Pour ceux cherchant de l'immobilier résidentiel, les options sont : établir la résidence suisse, acquérir dans les quotas cantonaux de propriétés de vacances en zones de resort désignées, ou acheter via une structure où la classification à usage commercial est défendable.
Questions fréquentes
Oui. La Lex Koller s'applique à tous les non-résidents suisses achetant de l'immobilier résidentiel en Suisse, quelle que soit leur nationalité. L'immobilier commercial n'est pas soumis à la Lex Koller et peut être acheté librement.
Établir la résidence suisse, accessible pour les particuliers à haute valeur nette qualifiés, supprime entièrement la restriction Lex Koller. Alternativement, se concentrer sur l'immobilier commercial ou les propriétés de vacances alpines qualifiées sont les principales voies pour les acheteurs non-résidents.